房屋租赁合同纠纷 （2019）辽08民终2677号

原告营口旭能保温材料有限公司与被告营口市汇元轴承钢球有限公司签订的厂房出租协议是双方真实意思的表示，合法有效。原、被告均应按该协议约定履行自己的义务。被告虽有逾期支付租金的违约行为，鉴于其已给付原告2019年租金，原告的合同目的已经实现，没有对原告的合法权益造成根本性损害，不构成根本性违约，不符合解除合同的法定条件，且双方亦未约定此属解除合同的条件，故原告的该主张，本院不予支持；但被告未按合同约定按时交纳租金，其应按合同约定给付原告违约金；因双方约定的违约金过高，本院依法调整为按年利率的24%予以支持。被告关于其没有违约，不应给付违约金的辩解，本院不予采信；因厂房出租协议约定的冬季取暖费等5000元款项交付日期早于租金交付期，故被告向原告交纳的款额首先扣除5000元后的部分视为租金。一审判决：一、被告营口市汇元轴承钢球有限公司自2018年11月26日起至2019年3月2日止，以95000元为基数；自2019年3月3日起至2019年3月28日止，以70000元为基数；自2019年3月29日起，至2019年4月28日止，以62000元为基数；自2019年4月29日起至2019年5月30日止

原告营口旭能保温材料有限公司与被告营口市汇元轴承钢球有限公司签订的厂房出租协议是双方真实意思的表示，合法有效。原、被告均应按该协议约定履行自己的义务。被告虽有逾期支付租金的违约行为，鉴于其已给付原告2019年租金，原告的合同目的已经实现，没有对原告的合法权益造成根本性损害，不构成根本性违约，不符合解除合同的法定条件，且双方亦未约定此属解除合同的条件，故原告的该主张，本院不予支持；但被告未按合同约定按时交纳租金，其应按合同约定给付原告违约金；因双方约定的违约金过高，本院依法调整为按年利率的24%予以支持。被告关于其没有违约，不应给付违约金的辩解，本院不予采信；因厂房出租协议约定的冬季取暖费等50

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终2677号上诉人（原审原告）：营口旭能保温材料有限公司。住所地：营口市中小企业园区。法定代表人：张亚伦，该公司经理。委托诉讼代理人：张亚利，该公司副经理。委托诉讼代理人：阎爱群，营口泰山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：营口市汇元轴承钢球有限公司。住所地：营口市老边区开发街**。法定代表人：程丽华，该公司总经理。上诉人营口旭……