商品房销售合同纠纷 （2016）川06民终1270号

李花、张海权与富康公司建立了商品房买卖合同关系，而李花、张海权与图腾公司之间建立租赁合同关系，该两种法律关系不同，本案因涉及李花、张海权与富康公司之间因商品房买卖合同的装修问题发生争议，与图腾公司之间并无直接合同关系，则不需追加图腾公司作为本案的诉讼参加人。关于争议焦点二，双方之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”富康公司在对外销售时，对外宣称其销售的房屋属于精装房及带租约享有高租金收益，且该宣传资料对李花、张海权订立本案的商品房买卖合同及房屋价格具有重大影响，富康公司对房屋装修为精装房的宣传内容应当视为双方的商品房买卖合同内容，富康公司因与图腾公司因商品房装修发生争议，导致现交付的房屋至今却仍为清

李花、张海权与富康公司建立了商品房买卖合同关系，而李花、张海权与图腾公司之间建立租赁合同关系，该两种法律关系不同，本案因涉及李花、张海权与富康公司之间因商品房买卖合同的装修问题发生争议，与图腾公司之间并无直接合同关系，则不需追加图腾公司作为本案的诉讼参加人。关于争议焦点二，双方之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否应当解除。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终1270号上诉人（原审被告）：德阳市富康房地产开发有限公司。法定代表人：邓洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭绘衡，四川公生明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璐伽，四川公生明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李花。委托诉讼代理人：何洪斌，四川朗照律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海权。委托诉讼代理人：何洪斌，四川朗照律师……