房屋租赁合同纠纷 （2016）川34民终480号

朱东和与李坛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方建立的租赁关系依法应当受到法律保护。在合同履行过程中，双方对水电费、卫生费的缴纳等问题产生争执，在产生争执后双方本应平等协商、妥善解决，在协商未果的情况下，李坛采取拒绝支付房屋租金的行为明显不当。虽然李坛称其拒不支付房租是因为其未同意承租朱东和母亲去世后留下来的一间房屋致使朱东和要强行收回门市，但李坛未提供相应证据证明朱东和有强行向李坛出租合同之外的房屋并实施了强行收回门市的行为，即使朱东和向李坛提出过要将合同之外的房屋租给李坛的要求，但在协商未果的情况下，双方仍应按原合同继续履行各自的义务。在李坛拒绝支付房租的情况下，该门市仍然由李坛占有、使用长达半年多的时间，李坛已构成违约，按照双方签订的《房屋租赁合同》第6条“如乙方在合同约定期内拖欠房租，或私自改变房屋主体结构，则甲方有权收回房屋，所付租金不予退还。”的约定，朱东和有权解除合同并收回门市，故朱东和要求解除与李坛签订的《房屋租赁合同》，并要求李坛归还门市的诉讼请求，予以支持，同时，李坛应向朱东和支付2015年7月30日至实际归还门市时止的门市租金。

朱东和与李坛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，双方建立的租赁关系依法应当受到法律保护。在合同履行过程中，双方对水电费、卫生费的缴纳等问题产生争执，在产生争执后双方本应平等协商、妥善解决，在协商未果的情况下，李坛采取拒绝支付房屋租金的行为明显不当。虽然李坛称其拒不支付房租是因为其未同意承租朱东和母亲去世后留下来的一间房屋致使朱东和要强行收回门市，但李坛未提供相应证据证明朱东和有强行向李坛出租合同之外的房屋并实施了强行收回门市的行为，即使朱东和向李坛提出过要将合同之外的房屋租给李坛的要求，但在协商未果的情况下，双方仍应按原合同继续履行各自的义务。在李坛拒绝支付房租

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川34民终480号上诉人（原审被告）：李坛，男，1986年4月出生，汉族，四川省雅安市人，户籍地四川省雅安市雨城区，现住四川省西昌市。委托代理人：陈柯，西昌市经济试验园区法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：朱东和，男，1941年3月出生，汉族，江苏省涟水县人，凉山州第二人民医院退休职工，住四川省西昌市。上诉人……