合同纠纷 （2021）渝01民终1177号

本案争议的焦点：一、案涉合同是否已于2020年5月4日解除；二、被告要求原告免收第四租赁年度1个月租金计18434.17元是否合理；三、原告的诉讼请求是否成立。一、关于案涉合同是否已于2020年5月4日解除问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告签订的合同中，没有约定被告享有解除合同的条件，同时双方也没有协商解除合同，并且被告要求解除合同，也不具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定情形，虽然被告向原告发出了解除合同的书面通知，但被告不享有解除合同的权利，系违法解除合同，故其解除合同的意思表示到达对方时，并不当然产生

本案争议的焦点：一、案涉合同是否已于2020年5月4日解除；二、被告要求原告免收第四租赁年度1个月租金计18434.17元是否合理；三、原告的诉讼请求是否成立。一、关于案涉合同是否已于2020年5月4日解除问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝01民终1177号诉人（原审被告）：重庆福斯德物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区璧永路297号光大世纪建材市场A栋二楼，统一社会信用代码91500227781583914T。法定代表人：张崇友，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：徐勤梅，女，1967年12月22日出生，汉族……