排除妨害纠纷 （2016）渝05民终1709号

本案争议的位于原荣××组的房屋原为陈长生、杨品菊共有，二人离婚时约定房屋归杨品菊所有。杨品菊于2007年8月3日同古孟麟签订《房屋买卖合同》，将房屋转让给了古孟麟，古孟麟于2007年8月4日付款完毕，履行了全部合同义务。其后虽有古孟麟同杨品菊、陈长生就该幢房屋权利争议，但经生效的渝五中法民终字第01715号民事判决，确认该房屋归古孟麟所有。据此，该房屋出租收益等权利于2007年8月起应属古孟麟所有。《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈杨同古孟麟2007年8月3日签订了房屋买卖合同，二被告为此从2007年8月3日起居住于该房屋三楼住房。2015年6月3日，陈杨同古孟麟签订的房屋买卖合同经重庆市第五中级人民法院（2015）渝五中法民终字第02××6号民事判决书终审判决解除。据此，被告2015年6月之后仍居住于该房屋三楼住房没有依据，原告要求被告搬出房屋的理由正当，依法予以支持。关于原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求。如上所述，争议房屋出租收益等相关权益于2007年8月属原告所有，而被告从2007年8月起至今一直居住于该房三

本案争议的位于原荣××组的房屋原为陈长生、杨品菊共有，二人离婚时约定房屋归杨品菊所有。杨品菊于2007年8月3日同古孟麟签订《房屋买卖合同》，将房屋转让给了古孟麟，古孟麟于2007年8月4日付款完毕，履行了全部合同义务。其后虽有古孟麟同杨品菊、陈长生就该幢房屋权利争议，但经生效的渝五中法民终字第01715号民事判决，确认该房屋归古孟麟所有。据此，该房屋出租收益等权利于2007年8月起应属古孟麟所有。《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈杨同古孟麟2007年8月3日签订了房屋买卖合同，二被告为此从2007年8月3日起居住于该房屋三楼

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1709号上诉人(原审被告)杨品菊。上诉人(原审被告)陈杨。委托代理人杨品菊，系陈杨的母亲，身份同前。被上诉人(原审原告)古孟麟。上诉人杨品菊、陈杨因与古孟麟排除妨害纠纷一案，不服重庆市荣昌区人民法院（2015）荣法民初字第03412号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：本案诉讼……