商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3076号

蔡小玲与江南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案主要争点在于：一、江南公司是否应当支付蔡小玲降台阶补贴费5000元；二、江南公司是否有义务协助蔡小玲办理相关权属证书；三、江南公司应否承担违约责任。关于争点一，双方在合同中未约定只要蔡小玲完成降低门前台阶就由江南公司予以贴费5000元的条款；其次，双方签订合同后，江南公司即于2011年12月28日向蔡小玲寄送《通知》1份，告知“为鼓励商铺统一开业，本公司为此做出降台阶并开业奖励金额为人民币5000元，截止日期2012年4月30日前，如若逾期视为自动放弃本奖励”。这与双方在合同（附件六）中特别约定的“限时开业经营”条款（即：为保证海西汽车汽配城市场的顺利开业经营，对本项目所有商铺实行统一开业形式，买受人、经营户应于约定收房日起2个月内完成商铺装修布置，并统一对外开业经营）的目的是相符的。因此，江南公司主张系为鼓励及确保海西汽车汽配城市场的顺利开业经营，特别对购房业主作出限时自降台阶工程的奖励性、阶段性优惠政策，符合事实，应予采纳

蔡小玲与江南公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案主要争点在于：一、江南公司是否应当支付蔡小玲降台阶补贴费5000元；二、江南公司是否有义务协助蔡小玲办理相关权属证书；三、江南公司应否承担违约责任。关于争点一，双方在合同中未约定只要蔡小玲完成降低门前台阶就由江南公司予以贴费5000元的条款；其次，双方签订合同后，江南公司即于2011年12月28日向蔡小玲寄送《通知》1份，告知“为鼓励商铺统一开业，本公司为此做出降台阶并开业奖励金额为人民币5000元，截止日期2012年4月30日前，如

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终3076号 上诉人（原审原告）：蔡小玲，女，1959年10月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏德谋，北京君颜（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱真真，北京君颜（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江南（福建）投资有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区金龙街道江南大街鼎盛大观9号楼。 法定代表……