房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6781号

位于武汉市汉阳区汉阳大道591号朝阳星苑1号楼3单元602号（建筑面积138.73平方米）房屋系李海洲所有，其对该房屋享有处分权。陈子利与李海洲就上述房屋签订买卖合同后，陈子利依约给付了购房定金，因诉争房屋被人民法院查封，致使李海洲未能依约履行合同义务。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”之规定，已被人民法院查封之房产不得转让，但该规定实际系行政管理性规定，并非认定平等主体间民事合同效力的依据，故陈子利与李海洲就上述房屋签订的《存量房居间（买卖）合同》，系双方真实意思表示，该合同应认定为有效，故对陈子利要求确认上述合同有效的诉讼请求，一审法院予以支持。我国房产权属变更采取登记制度，上述《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条作为房屋权属登记机构办理房产权属转移登记的依据，现本案诉争房屋被人民法院依法查封，故暂不具备办理权属变更登记之条件系客观事实，故对陈子利要求李海洲继续履行签订的买卖合同的诉讼请求，一审法院暂不予支持。依照双方所签合同第七条和附加条款第3项之约定，

位于武汉市汉阳区汉阳大道591号朝阳星苑1号楼3单元602号（建筑面积138.73平方米）房屋系李海洲所有，其对该房屋享有处分权。陈子利与李海洲就上述房屋签订买卖合同后，陈子利依约给付了购房定金，因诉争房屋被人民法院查封，致使李海洲未能依约履行合同义务。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项：“下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”之规定，已被人民法院查封之房产不得转让，但该规定实际系行政管理性规定，并非认定平等主体间民事合同效力的依据，故陈子利与李海洲就上述房屋签订的《存量房居间（买卖）合同》，系双方真实意思表示，该合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6781号上诉人（原审被告、反诉原告）：李海洲，男，1955年9月20日出生，汉族，武汉市政建设集团职员，住武汉市汉阳区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈子利，男，1980年6月22日出生，汉族，武汉广电房地产有限公司职员，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：裴敏，上海建纬（武汉）律师事务所律师。原审第三人：孟曼，女，1981年9月18……