排除妨害纠纷 （2015）蚌民一终字第01007号

本案的基本事实在（2014）固民一初字第00770号案中已查明。该判决书的表述中与争议房屋权属有关的为：“王城大街开发项目所使用的土地虽然没有办理合法的用地手续，但符合王庄镇总体规划，且已办理了土地使用预审意见，又已经过县发改委同意，朱丙洋、乔明领又都是王城大街开发项目所使用土地所在地的集体经济组织成员，因此，不宜认定朱丙洋与子阳公司签订的房屋买卖合同无效。合同签订后，朱丙洋已经按照约定支付了全部购房款，但子阳公司至今未按照约定交付房屋，违反了合同约定的交付义务，应当继续履行。至于子阳公司的没有交付不论是因乔明领的占有还是因为其他妨碍，都应当由子阳公司排除障碍或者做其他处理，而不能主张由实施妨碍的人直接向朱丙洋履行交付义务，且妨碍人与子阳公司之间的纠纷也不应当由朱丙洋诉讼的本案审理解决。因此，朱丙洋主张子阳公司继续履行合同，交付房屋的诉讼请求合理，应予支持；子阳公司同意继续履行合同的意见，符合合同约定，应予采纳，但其主张应由乔明领直接向朱丙洋交付房屋的辩解，不符合合同约定也没有法理支持，不予采纳。”（注：上述判决内容所称买卖合同是指案外人朱丙洋和子阳公司之间买卖本案争议房屋的合同。该判

本案的基本事实在（2014）固民一初字第00770号案中已查明。该判决书的表述中与争议房屋权属有关的为：“王城大街开发项目所使用的土地虽然没有办理合法的用地手续，但符合王庄镇总体规划，且已办理了土地使用预审意见，又已经过县发改委同意，朱丙洋、乔明领又都是王城大街开发项目所使用土地所在地的集体经济组织成员，因此，不宜认定朱丙洋与子阳公司签订的房屋买卖合同无效。合同签订后，朱丙洋已经按照约定支付了全部购房款，但子阳公司至今未按照约定交付房屋，违反了合同约定的交付义务，应当继续履行。至于子阳公司的没有交付不论是因乔明领的占有还是因为其他妨碍，都应当由子阳公司排除障碍或者做其他处理，而不能主张由实施妨

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）蚌民一终字第01007号上诉人（原审被告）：乔明领，男，1950年8月7日出生，汉族，农民，住安徽省固镇县。委托代理人：邵忠银，安徽史怀畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：固镇县子阳置业有限责任公司，住所地安徽省固镇县。法定代表人：杨德彪，该公司总经理。委托代理人：吴松，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。上诉人乔明领与被上诉人固镇县子阳置业……