业主撤销权纠纷 （2019）川01民终2987号

根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，并经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主决定前述事项时可以采用集体讨论的形式召开业主大会，也可以采用书面征求意见的方式。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，并应同时告知相关的居民委员会。本案中，金泉秀岭业委会就有关选聘新的物业服务企业的通告发出后仅13天就进行了投票选聘物业服务企业，违反了《物业管理条例》第十四条的规定。根据查明的事实，金泉秀岭业委会变更选聘时间及选聘地点，系业主委员会代表一致表决决定，且仅通知了竞聘的物业服务企业，客观上侵犯了业主的知情权及选聘新的物业服务企业的权利。同时，金泉秀岭业委会举示的各单元楼长在选举上存在瑕疵，在部分单元存在2-3名楼长的情形下，部分单元仅一名楼长参加选聘，在无其余楼长及单元全体业主授权的情况下，该单元部分楼长的投票不能代表该单元全体业主的意愿。即使前述单元楼长能够代表所在单元全体业主的意愿，金泉秀岭业委会也未举示证据证明，楼长的投票代表了过半数且金泉秀岭业委会也未举示专有部分占建筑面积过半数的业主且

根据《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，并经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主决定前述事项时可以采用集体讨论的形式召开业主大会，也可以采用书面征求意见的方式。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，并应同时告知相关的居民委员会。本案中，金泉秀岭业委会就有关选聘新的物业服务企业的通告发出后仅13天就进行了投票选聘物业服务企业，违反了《物业管理条例》第十四条的规定。根据查明的事实，金泉秀岭业委会变更选聘时间及选聘地点，系业主委员会代表一致表决决定，且仅通知了竞聘的物业服务企业，客观上侵犯了业主的知

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2987号 上诉人（一审原告）：王晓林，女，1973年7月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 上诉人（一审原告）：黄叶，女，1987年2月26日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 上诉人（一审原告）：何金刚，男，1990年5月26日出生，汉族，住四川省金堂县。 上列三上诉人委托诉讼代理人：王永辉，四川蜀都金丰律师事务所律师。 上诉……