居间合同纠纷 （2016）鲁01民终5990号

根据济南中合公司与徐洪喜、案外人张守荣之间签订的房屋买卖居间合同，本案双方当事人之间居间合同关系成立。但济南中合公司预先制作并提供的房屋买卖居间合同仅有徐洪喜按时支付中介费的约定，而未就济南中合公司所应当提供的中介服务的具体事项及标准进行约定，造成双方在该合同中的权利义务严重失衡。根据济南中合公司庭前提交但当庭收回的由徐洪喜出具的欠条，可以明确徐洪喜在签订居间合同当时即对于济南中合公司所应该提供的中介服务提出了明确的、可供判断的条件和标准。依照权利义务对等原则，徐洪喜提出的要求并无违反法律规定之处，且与三方协议的约定相符。因此，该欠条应视为对于原合同的补充，对于双方当事人均具有约束力。否则，徐洪喜购买房产过程中所遇到的贷款、过户、交接等具有相当专业性的工作在无济南中合公司协助的情况下由徐洪喜自行完成，不符合居间合同的基本要求。鉴于济南中合公司未能就三方约定的条件完成工作，不符合双方之间的约定，因此济南中合公司再要求徐洪喜支付剩余佣金的请求无法律依据，一审法院不予支持。因济南中合公司主张的佣金请求一审法院不予支持，故对于济南中合公司主张的律师代理费的请求，一审法院亦不予支持。综上，根据《

根据济南中合公司与徐洪喜、案外人张守荣之间签订的房屋买卖居间合同，本案双方当事人之间居间合同关系成立。但济南中合公司预先制作并提供的房屋买卖居间合同仅有徐洪喜按时支付中介费的约定，而未就济南中合公司所应当提供的中介服务的具体事项及标准进行约定，造成双方在该合同中的权利义务严重失衡。根据济南中合公司庭前提交但当庭收回的由徐洪喜出具的欠条，可以明确徐洪喜在签订居间合同当时即对于济南中合公司所应该提供的中介服务提出了明确的、可供判断的条件和标准。依照权利义务对等原则，徐洪喜提出的要求并无违反法律规定之处，且与三方协议的约定相符。因此，该欠条应视为对于原合同的补充，对于双方当事人均具有约束力。否则，徐

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5990号上诉人（原审原告）：济南中合房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：于涛，经理。委托诉讼代理人：张玲，山东贤关律师事务所律师。委托诉讼代理人：董琳琳，山东贤关律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐洪喜，男，l980年12月16日出生，汉族，联创世华教育培训公司员工，住济南市。委托诉讼代理人：李召霞(系徐洪喜之妻)，女……