合同纠纷 （2021）京01民终1000号
裁判要旨
万苑物业公司、万柳置业公司无法按照《协议书》约定向张秀英交付柳浪家园小区内的回迁房，应当赔偿张秀英相应的损失，但损失赔偿额不应当超过违约方即万苑物业公司、万柳置业公司在签订《协议书》时可预见的范围。一审法院应根据回迁房性质进一步查明相关事实，合理确定损失赔偿的数额。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初55676号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人北京万柳置业集团有限公司预交的二审案件受理费52347元予以退回，上诉人北京万苑物业管理有限责任公司预交的二审案件受理费52347元予以退回。审 判 长 郭燕枝审 判 员 刘 磊审 判 员 朱文君二〇二一年二月二十五日法官助理 郭仁鑫法官助理 张进中书 记 员 刘芳芳
摘要
万苑物业公司、万柳置业公司无法按照《协议书》约定向张秀英交付柳浪家园小区内的回迁房，应当赔偿张秀英相应的损失，但损失赔偿额不应当超过违约方即万苑物业公司、万柳置业公司在签订《协议书》时可预见的范围。一审法院应根据回迁房性质进一步查明相关事实，合理确定损失赔偿的数额。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初55676号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人北京万柳置业集团有限公司预交的二审案件受理费52347元予以退回，上诉人北京万苑物业管理有限责任公司预交的二审案件受理费52347元予以退回。
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)京01民终1000号上诉人(原审被告)：北京万柳置业集团有限公司，住所地北京市海淀区长春桥路**万柳亿城大厦**12B。法定代表人：郭显达，董事长。委托诉讼代理人：尤俊，北京晓生律师事务所律师。上诉人(原审被告)：北京万苑物业管理有限责任公司，，住所地北京市海淀区新建宫门南侧200米法定代表人：葛阳，董事长。委托诉讼代理人：尤俊，北京晓生律师事务……