商品房预约合同纠纷 （2016）粤20民终3093号

本案是商品房预约合同纠纷。黄永亿、年代公司之间签订的商品房认购协议书是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，黄永亿、年代公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。双方于2016年1月7日签订认购书，认购书的性质是预约合同，双方仍可就正式商品房买卖合同的条款进行进一步磋商。认购书中约定，双方约定于2016年1月29日之前签订正式商品房买卖合同，而在签订认购书即2016年1月7日之后到2016年1月29日期间，黄永亿与年代公司就正式商品房买卖合同的条款进行多次沟通协商，并能提供信件、律师函、短信等证据形成证据链予以证实，黄永亿的这一系列行为较符合逻辑以及生活常理，故一审法院认定黄永亿曾与年代公司就签订正式商品房买卖合同进行过多次磋商。但根据双方的举证，双方均有向对方发出解除认购书的相关函件，表明双方并未就正式商品房买卖合同的条款达成一致意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立

本案是商品房预约合同纠纷。黄永亿、年代公司之间签订的商品房认购协议书是双方真实意思表示，内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法有效，黄永亿、年代公司双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。双方于2016年1月7日签订认购书，认购书的性质是预约合同，双方仍可就正式商品房买卖合同的条款进行进一步磋商。认购书中约定，双方约定于2016年1月29日之前签订正式商品房买卖合同，而在签订认购书即2016年1月7日之后到2016年1月29日期间，黄永亿与年代公司就正式商品房买卖合同的条款进行多次沟通协商，并能提供信件、律师函、短信等证据形成证据链予以证实，黄永亿的这一系

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3093号上诉人（原审被告）：中山年代房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区岐江公园北侧喜来登酒店七楼之五。法定代表人：余伟标，该公司总经理。委托诉讼代理人：周军，男，该公司职员。委托诉讼代理人：黄希苗，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：黄永亿，男，1966年5月14日出生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡……