确认合同无效纠纷 （2015）穗中法民五终字第2653号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”关于韩然与廖燮玲于2011年3月24日签订的《广州市番禺区房屋租赁合同》效力的问题，首先，《房地产权情况证明》记载涉讼房屋为建筑面积352.8平方米的三层房屋，韩然与廖燮玲称涉讼房屋用于饮食经营，2011年3月24日双方签订的《广州市番禺区房屋租赁合同》记载，房屋租赁期从2011年3月24日至2021年3月23日，期限为10年，每月的租金都固定为800元，房屋的租赁期限、建筑面积与租金标准相比较，租金单价明显大大低于同时期、同地段房屋市场租赁租金的标准，不符合租赁房屋的客观经济规律。而且合同中对房屋租金的结算方式、租金支付的时间，租赁保证金支付的数额、支付方式、当事人租赁权利、义务、合同违约责任等没有约定，不具备租赁合同必备的条款内容。其次，韩然、廖燮玲称韩然只是聘请廖燮玲协助其经营饮食店，双方签订《广州市番禺区房屋租赁合同》是为了配合韩然办理营业执照，韩然并不是实际将涉讼房屋出租给廖燮玲使用，廖燮玲亦没有向韩然支付过房屋租金。而根据黎顺彩、韩结鍪提交的证据，涉讼
摘要
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”关于韩然与廖燮玲于2011年3月24日签订的《广州市番禺区房屋租赁合同》效力的问题，首先，《房地产权情况证明》记载涉讼房屋为建筑面积352.8平方米的三层房屋，韩然与廖燮玲称涉讼房屋用于饮食经营，2011年3月24日双方签订的《广州市番禺区房屋租赁合同》记载，房屋租赁期从2011年3月24日至2021年3月23日，期限为10年，每月的租金都固定为800元，房屋的租赁期限、建筑面积与租金标准相比较，租金单价明显大大低于同时期、同地段房屋市场租赁租金的标准，不符合租赁房屋的客
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2653号上诉人（原审原告）：黎顺彩，住广州市番禺区。上诉人（原审原告）：韩结鍪，住广州市番禺区。委托代理人：李镜开，住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：韩然，澳门特别行政区居民，现住广州市番禺区。被上诉人（原审被告）：廖燮玲，住广东省佛山市顺德区。两被上诉人共同委托代理人：陈志宏，广东奔犇律师事务所律师。上诉人黎顺彩、韩结鍪……