合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）民一终字第20号

本案主要争议的焦点有：（一）14617.2万元是否为原“绿源小区”项目的价值；（二）方明通出资是否达到合同约定的投资比例，其投资比例是多少；（三）宏发公司应否赔偿定金400万元；（四）方明通提起本案诉讼是否超过诉讼时效。（一）14617.2万元是否为原“绿源小区”项目价值宏发公司经福州市人民政府有关部门的审批并依据土地使用权出让合同相关约定支付土地出让金等费用，于2005年8月10日取得“绿源小区”项目建设用地的《国有土地���用权证》。后因城市建设规划调整，福州市人民政府作出（2006）189号《专题会议纪要》，决定收回“绿源小区”项目建设用地，以福州二棉厂相应面积地块予以置换，并由福州市土地发展中心委托地价评估事务所对该两地块地价进行评估，差价互补后经相关程序出让给宏发公司。2007年12月27日及28日，福州市土地矿产交易中心依据福州市土地发展中心委托，按照福州市人民政府（2006）189号《专题会议纪要》精神，分别作出榕地评（2007）30号《评估结果报告书》及榕地评（2007）31号《评估结果报告书》，确定经评估置换地福州二棉厂18.74亩地块价格总额为16247.58万元，

本案主要争议的焦点有：（一）14617.2万元是否为原“绿源小区”项目的价值；（二）方明通出资是否达到合同约定的投资比例，其投资比例是多少；（三）宏发公司应否赔偿定金400万元；（四）方明通提起本案诉讼是否超过诉讼时效。（一）14617.2万元是否为原“绿源小区”项目价值宏发公司经福州市人民政府有关部门的审批并依据土地使用权出让合同相关约定支付土地出让金等费用，于2005年8月10日取得“绿源小区”项目建设用地的《国有土地���用权证》。后因城市建设规划调整，福州市人民政府作出（2006）189号《专题会议纪要》，决定收回“绿源小区”项目建设用地，以福州二棉厂相应面积地块予以置换，并由福州市土

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2013）民一终字第20号上诉人（原审原告）：方明通。委托代理人：许林虎，北京国枫凯文律师事务所律师。委托代理人：常毅，北京国枫凯文律师事务所律师。上诉人（原审被告）：福州宏发房地产有限公司。法定代表人：陈清泉，该公司董事长。委托代理人：池哲斌，福建合立律师事务所律师。上诉人方明通与上诉人福州宏发房地产有限公司（以下简称宏发公司）合作开发房地产合同纠纷……