房屋买卖合同纠纷 （2021）浙07民终80号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人依照各自真实意思表示订立《房屋转让协议》，后经协商一致达成《补充协议》，在没有证据证明案涉协议具有法定无效情形的情况下，应当认定为合法、有效。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于案涉协议是否应予解除。依照我国合同法的规定，经当事人双方协商一致或者约定的解除合同条件成就时，可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的或者对方当事人不履行、延迟履行等违约行为情形下，可以解除合同。第一，根据双方当事人的诉讼行为可以明确对于解除合同没有达成一致，且案涉协议对于解除合同的条件亦没有作出约定。第二，赵小奶、周余之、周峰没有证据证明案涉协议因不可抗力不能实现合同目的或者杜武权、金平安存在违约行为的事实。首先，杜武权、金平安作为买受人已经按约支付定金，而其之后需要支付款项的条件（即交付房屋、办理产权过户）尚未成就。其次，对于案涉房屋的房款交纳事宜，杜武权与周峰通过短信息进行了协商，在此过程中，杜武权

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，双方当事人依照各自真实意思表示订立《房屋转让协议》，后经协商一致达成《补充协议》，在没有证据证明案涉协议具有法定无效情形的情况下，应当认定为合法、有效。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于案涉协议是否应予解除。依照我国合同法的规定，经当事人双方协商一致或者约定的解除合同条件成就时，可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的或者对方当事人不履行、延迟履行等违约行为情形下，可以解除合同。第一，根据双方当

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙07民终80号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵小奶，女，1957年7月27日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区，现住浙江省金华市金东区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周余之，男，1951年10月4日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区，现住浙江省金华市金东区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周峰，男，1987年12月3日出生，汉族，住浙江省金……