房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0191民初21133号
裁判要旨
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 本案中，原告从被告处购买的房屋为附带一层庭院及地下室的大户型，双方签订的《商品房买卖合同》中虽未对庭院及地下室面积作有约定，但销售宣传图中明确记载有该部分赠送面积，该赠送面积对于原告购买该房屋及合同的签订有重大影响，故该部分赠送面积的宣传应视为要约并属于合同内容，对双方具有约束力。 本案中，原告对地下室赠送面积无异议，但称庭院面积为30平方米，未达到宣传的108.27平方米。 被告认可该庭院面积为30平方米左右，但称其宣传的庭院赠送面积为69.32平方米。 庭审中原被告均提交有《Hc-la墅级洋房户型鉴赏》，原告提交的户型鉴赏显示庭院赠送面积为108.27平方米、24号楼在25号楼北侧，被告提交的户型鉴赏图显示庭院赠送面积为69.32平方米、24号楼在25号楼南侧。 因该户型鉴赏图系由被告制作并发放，其提交的鉴赏图
摘要
刘鹏与河南省明瑞置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初21133号原告刘鹏，男，1987年8月30日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。 委托代理人孙旭丹，北京市京师（郑州）律师事务所律师。 被告河南省明瑞置业有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区牡丹路38号院11号楼西单元79室。 法定代表人王献军，董事长。 委托代理人谭郑军，该公司员工。 委托代理人文宏礼，河南英伦律……