房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终1784号

原、被告自愿协商后签订的《商品房买卖合同》没有违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告提供格式合同，应当作出有利于购房者的理解。合同附件一房屋平面图与原告实际购买的户型不符，户型鉴赏图与平面图均显示是“7”字型飘窗，实际购买的为“1”字型飘窗。被告对此有过错，应当给予原告方一定的经济赔偿，但该商品房买卖合同不适用《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的三倍赔偿标准，可按缺失的面积乘以购房单价计算赔偿额。户型鉴赏图属广告宣传材料，该图注明建筑面积约127平方米、可拓展面积约25.91平方米，而合同附件五的补充协议第三条约定出卖人有关的“君悦澜山”一切广告宣传资料，建筑模型等仅作为邀约邀请，双方的权利和义务以本合同为准。原告诉称实际可拓展面积与被告宣传的约25.91平方米相差1.79平方米。因该面积属被告赠送部分，不在商品房买卖合同约定的面积之内，且与宣传面积相差不大（另鉴赏图宣传建筑面积127平方米，而实际为128.29平方米），故对此不予支持。一审法院现场查看卫生间下水道及通风管道，该管道贴近窗户玻璃旁，但没有遮挡窗户及影响通风采光，故对此请求不予支持。被告延期交房，未

原、被告自愿协商后签订的《商品房买卖合同》没有违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告提供格式合同，应当作出有利于购房者的理解。合同附件一房屋平面图与原告实际购买的户型不符，户型鉴赏图与平面图均显示是“7”字型飘窗，实际购买的为“1”字型飘窗。被告对此有过错，应当给予原告方一定的经济赔偿，但该商品房买卖合同不适用《中华人民共和国消费者权益保护法》规定的三倍赔偿标准，可按缺失的面积乘以购房单价计算赔偿额。户型鉴赏图属广告宣传材料，该图注明建筑面积约127平方米、可拓展面积约25.91平方米，而合同附件五的补充协议第三条约定出卖人有关的“君悦澜山”一切广告宣传资料，建筑模型等仅作为

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终1784号上诉人（原审原告）：朱某，女，1989年11月10日出生，汉族，住江西省彭泽县。上诉人（原审原告）：欧阳某，男，1989年6月15日出生，汉族，住江西省彭泽县，系朱某之夫。上诉人（原审被告）：彭泽县某房地产开发有限公司，住所地：江西省彭泽县龙城大道。法定代表人：胡某,系该公司总经理。上诉人朱某、欧阳某因与上诉人彭泽县某房地产……