商品房预售合同纠纷 （2021）鄂07民终29号

双方签订商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。周长润依合同约定交付同心公司购房款，同心公司未按合同约定将商品房及时交付周长润，同心公司逾期交房，构成违约，应当承担违约责任。周长润提出解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》退还已付全部房款，计算给付利息并支付合同违约金的诉讼请求，在合同中亦有明确约定，不违反法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零七条、第一百三十三条、第一百三十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：一、周长润与鄂州市同心房地产开发有限公司于2017年11月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》于本判决生效之日起解除。二、鄂州市同心房地产开发有限公司退还周长润已付房款657464元，并支付因提前还款产生的损失（违约金）4176.26元。三、鄂州市同心房地产开发有限公司支付截至2020年7月7日止全部房款的利息88942.72元（后期利息以未支付房款为基数，按照年利率6%计

双方签订商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。周长润依合同约定交付同心公司购房款，同心公司未按合同约定将商品房及时交付周长润，同心公司逾期交房，构成违约，应当承担违约责任。周长润提出解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》退还已付全部房款，计算给付利息并支付合同违约金的诉讼请求，在合同中亦有明确约定，不违反法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零七条、第一百三十三条、第一百三十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终29号上诉人（原审被告）：鄂州市同心房地产开发有限公司，住所地鄂州市武昌大道**。法定代表人：刘伟军，该公司董事长。委托诉讼代理人：余国庆，湖北源规律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈帮灿，湖北源规律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周长润，男，1990年10月7日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：熊炼，女，1991年3月1……