申请执行人执行异议之诉 （2014）三亚民特字第10号

通过原、被告双方的诉辩意见和本院庭审查明的事实可将本案争议焦点归纳为两点：一、涉案《商品房买卖合同》是否真实有效；二、对涉案执行标的房屋是否应当继续执行。关于涉案《商品房买卖合同》是否真实有效的问题。首先，《商品房买卖合同》本身存有诸多问题，合同签订的落款时间为2013年3月30日，约定的购房人付款期限为2013年2月27日，开发商交房期限为2013年2月20日前。该合同约定的履行顺序依次为先交房，后付款，最后签合同，这不符合商品房市场的交易习惯。该顺序产生的法律后果是，在合同签订时开发商即已超过合同约定时间逾期交房，而买受人也已逾期付款，双方均处于违约的状态。合同中第七条、第九条对购房人逾期付款及出卖人逾期交房均有违约处罚约定。作为具有完全民事行为能力的行为人，在进行民事活动时不会作出明显不利于自己的民事法律行为，产生不利于行为人的法律后果。其次，从合同的签约履行情况看，涉案购房合同签订落款时间为2013年3月30日。东兰公司开具购房款收据的时间为2013年7月19日，收据内容为：“今收到张如林1-3301购房款人民币叁佰柒拾万元正。”张如林及东兰公司均表示这笔款项是以现金方式支付，

通过原、被告双方的诉辩意见和本院庭审查明的事实可将本案争议焦点归纳为两点：一、涉案《商品房买卖合同》是否真实有效；二、对涉案执行标的房屋是否应当继续执行。关于涉案《商品房买卖合同》是否真实有效的问题。首先，《商品房买卖合同》本身存有诸多问题，合同签订的落款时间为2013年3月30日，约定的购房人付款期限为2013年2月27日，开发商交房期限为2013年2月20日前。该合同约定的履行顺序依次为先交房，后付款，最后签合同，这不符合商品房市场的交易习惯。该顺序产生的法律后果是，在合同签订时开发商即已超过合同约定时间逾期交房，而买受人也已逾期付款，双方均处于违约的状态。合同中第七条、第九条对购房人逾期

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2014）三亚民特字第10号原告广东省电白建筑集团有限公司，住所地：广东省电白县水东镇人民路91号。法定代表人廖群雄，该公司总经理。委托代理人夏洪录，海南言必信律师事务所律师。委托代理人邢亚萍，海南言必信律师事务所律师。被告张如林，男，1973年10月22日出生（公），汉族，住深圳市龙岗区。委托代理人洪新敏，海南祥瑞律师事务所律师。委托代理人杨聪，海南祥瑞律师事……