房屋买卖合同纠纷 （2015）保民二终字第1232号

原告与被告签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。不动产物权的变动，必须以登记为条件，合同生效不必然发生不动产物权的变动。本案原告所购买的商铺因没有办理产权登记，也没有向登记机构申请预告登记，故原告取得的只是合同法上的请求权，即债权，其对商铺并不享有所有权。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”此部门规章关于合同登记备案的规定，系行政管理范畴，并不产生登记请求权的物权效力，其与物权法中的不动产预告登记制度存在本质区别。原告与被告签订的商品房买卖合同虽然办理了合同登记备案手续，但基于该合同的产生的请求权并不具有物权效力，即排他效力。被告

原告与被告签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，即物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。不动产物权的变动，必须以登记为条件，合同生效不必然发生不动产物权的变动。本案原告所购买的商铺因没有办理产权登记，也没有向登记机构申请预告登记，故原告取得的只是合同法上的请求权，即债权，其对商铺并不享有所有权。《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第1232号上诉人（原审原告）王桂英。被上诉人（原审被告）保定京海房地产开发有限公司，住所地保定市高开区云杉路115号。法定代表人徐伟，该公司经理。委托代理人张军凯、安振信，河北达公律师事务所律师。原审第三人保定北国商城有限责任公司先天下广场分公司，住所地保定市朝阳北大街799号。负责人王春辉，该公司总经理。委托代理人李维华、杨云宝，……