合同纠纷 （2016）渝01民终971号

房地产开发企业应当具备相应的资质等级。本案中，王大贤系自然人，不具有房地产开发资质等级。骏舟公司将“云山花园”项目承包给王大贤全权负责开发，违反了法律的强制性规定，双方签订的《公司开发项目内部承包协议》无效。本案中，根据《公司开发项目内部承包协议》，王大贤是“云山花园”项目的实际开发主体，该项目由王大贤投资，独立核算、自负盈亏，相关税费由王大贤负责缴纳，项目房产由王大贤自行销售；骏舟公司不投资、不承担债权债务，只承担管理责任，收取管理费。因此，涉及“云山花园”的财产均应属王大贤所有。由于骏舟公司的原因，致使“云山花园”的车库被法院查封，并被司法处置。王大贤通过拍卖将车库买回，表面上看是自己的行为，但如果不是骏舟公司的原因导致车库被查封，这部分车库仍在王大贤名下，属大贤所有。因此，客观上是王大贤用自己的财产替骏舟公司清偿债务，故王大贤请求骏舟公司偿还合法有据，一审法院予以支持。关于骏舟公司辩称王大贤起诉主体错误的问题，从诉状看，王大贤虽将“重庆骏舟商贸有限公司”写成“重庆俊舟商贸有限公司”，但在其后的括弧内注明“原重庆力杰房地产开发有限公司”，且骏舟公司并不否认重庆骏舟商贸有限公司是从重

房地产开发企业应当具备相应的资质等级。本案中，王大贤系自然人，不具有房地产开发资质等级。骏舟公司将“云山花园”项目承包给王大贤全权负责开发，违反了法律的强制性规定，双方签订的《公司开发项目内部承包协议》无效。本案中，根据《公司开发项目内部承包协议》，王大贤是“云山花园”项目的实际开发主体，该项目由王大贤投资，独立核算、自负盈亏，相关税费由王大贤负责缴纳，项目房产由王大贤自行销售；骏舟公司不投资、不承担债权债务，只承担管理责任，收取管理费。因此，涉及“云山花园”的财产均应属王大贤所有。由于骏舟公司的原因，致使“云山花园”的车库被法院查封，并被司法处置。王大贤通过拍卖将车库买回，表面上看是自己的行

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终971号上诉人（原审被告）：重庆骏舟商贸有限公司。法定代表人：马达，总经理。委托诉讼代理人：何余，重庆天宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王大贤。委托诉讼代理人：杨文，重庆金明律师事务所律师。上诉人重庆骏舟商贸有限公司（以下简称骏舟公司）与被上诉人王大贤合同纠纷一案，上诉人骏舟公司不服重庆市渝北区人民法院(2015)渝北法民初字第……