返还原物纠纷 （2021）吉02民终1713号

根据生效的（2020）吉02民初311号民事判决书认定：张海涛和于维江签订的《车库出售协议》有效，于维江已支付了价款并占有、使用车库，且涉案车库非因于维江自身原因所致不能办理产权变更登记，由此可见，于维江对涉案车库享有占有、使用、收益等足以排除强制执行、妨害占有等行为的民事权益。《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”虽然崔文珍辩称其对涉案6号车库享有所有权，但根据不动产登记证明显示，涉案6号车库的预告登记权利人并非崔文珍，因此，崔文珍提供的证据不足以证明其对6号车库享有所有权。此外，崔文珍亦未能提供充足证据证明涉案6号车库即是其购买的3号车库，故崔文珍的上述辩解理由不成立，不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定：“占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人

根据生效的（2020）吉02民初311号民事判决书认定：张海涛和于维江签订的《车库出售协议》有效，于维江已支付了价款并占有、使用车库，且涉案车库非因于维江自身原因所致不能办理产权变更登记，由此可见，于维江对涉案车库享有占有、使用、收益等足以排除强制执行、妨害占有等行为的民事权益。《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”虽然崔文珍辩称其对涉案6号车库享有所有权，但根据不动产登记证

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终1713号上诉人（原审被告）：崔文珍，女，1938年4月4日出生，汉族，退休教师，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：李彦辉（系崔文珍之子），住吉林省吉林市丰满区。 被上诉人（原审原告）：于维江，男，1973年7月22日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。 上诉人崔文珍因与被上诉人于维江返还原物纠纷一案，不服吉林高新技术产业开发区人……