房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终834号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。吉美思公司与垠坤公司签订房屋租赁合同，将位于南京市雨花台区郁金香路30号北楼1-6层房屋出租给垠坤公司，虽系当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国消防法》第十三条关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，本案所涉南京市雨花台区郁金香路30号北楼1-6层房屋系人员密集型办公楼房，依法应当经过消防验收，且因未经过消防验收而未取得产权权属证书，本案当事人将该房屋投入使用而订立房屋租赁合同，违反法律规定，依法应当属于无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，吉美思公司作为该房屋的建设方和出租方，要求垠坤公司立即迁让本案所涉房屋，符合法律规定，原审法院予以支持；因垠坤公司已实际使用了房屋，应支付相应使用费用，故垠坤公司交付的租金不予返还，吉美思公司要求其支付房屋占有使用费符合法律规定，原审法院予以支持，参照双方关于租赁房屋租金的约定及吉美思公司诉请，垠坤公司应向吉美思公司支付房屋使用费4502260.34元（截止至2015年11月17日）并自2015年11月18日起按每日13541.

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。吉美思公司与垠坤公司签订房屋租赁合同，将位于南京市雨花台区郁金香路30号北楼1-6层房屋出租给垠坤公司，虽系当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国消防法》第十三条关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定，本案所涉南京市雨花台区郁金香路30号北楼1-6层房屋系人员密集型办公楼房，依法应当经过消防验收，且因未经过消防验收而未取得产权权属证书，本案当事人将该房屋投入使用而订立房屋租赁合同，违反法律规定，依法应当属于无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，吉美思公司作为该房屋的建设方和出

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终834号上诉人（原审被告、反诉原告）南京垠坤投资实业有限公司，住所地南京市建邺区茶亭东街79号。法定代表人杨雷，该公司经理。委托代理人严春，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人叶光华，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏吉美思物联网产业股份有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路30号。法定代表人冷成，该公司董事长。……