房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终10676号

沈河第一房产经理公司、沈阳展燊文化有限公司签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行协议义务。双方协议约定了履行限届满的时间即2017年12月，在合同期限届满前沈阳展燊文化有限公司主动向沈河第一房产经理公司支付下一租赁期的租金，因沈河第一房产经理公司原因未收取，沈阳展燊文化有限公司未违反双方约定，此后沈阳展燊文化有限公司租赁诉争房屋至2019年8月沈河第一房产经理公司向沈阳展燊文化有限公司发出《限期搬迁通知》，应视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人”，自2019年8月沈河第一房产经理公司通知沈阳展燊文化有限公司后，沈阳展燊文化有限公司仍未腾交租赁物，现沈河第一房产经理公司请求沈阳展燊文化有限公司给付租金、解除不定期租赁关系、腾空租赁房屋，符合法律规定，予以支持；关于沈阳展燊文化有限公司抗辩的沈河第一房产经理公司不具备主体资格，虽沈河第一房

沈河第一房产经理公司、沈阳展燊文化有限公司签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议全面履行协议义务。双方协议约定了履行限届满的时间即2017年12月，在合同期限届满前沈阳展燊文化有限公司主动向沈河第一房产经理公司支付下一租赁期的租金，因沈河第一房产经理公司原因未收取，沈阳展燊文化有限公司未违反双方约定，此后沈阳展燊文化有限公司租赁诉争房屋至2019年8月沈河第一房产经理公司向沈阳展燊文化有限公司发出《限期搬迁通知》，应视为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10676号上诉人（一审被告）：沈阳展燊文化有限公司，住所地沈阳市沈河区万柳塘路36-1号133室。法定代表人：刘禹圻，该公司经理。委托诉讼代理人：解海山，辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：沈阳市沈河区房产局第一房产经理公司，住所地沈阳市沈河区南乐郊路89-2号。法定代表人：赵宝富，该单位经理。委托诉讼代理人：郭红丽，辽宁……