房屋买卖合同纠纷 （2017）黑27民终71号

上诉人肖云杰与被上诉人彭秀华口头约定将上诉人的房屋卖给被上诉人，并通过银行转款收取了被上诉人购房款50000.00元，应视为双方已经达成协议。被上诉人根据上诉人授意取得房屋钥匙及房屋所有权证书，并实际入住多年，已经取得该房屋所有权。在此期间，虽然双方未办理房屋产权变更登记，但根据协议性质，上诉人仍有义务协助被上诉人继续履行。综上所述，上诉人肖云杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人肖云杰负担。本判决为终审判决。审判长　　王云涯审判员　　谢显才审判员　　郭志川二〇一七年六月二十日书记员　　彭鑫蕊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

上诉人肖云杰与被上诉人彭秀华口头约定将上诉人的房屋卖给被上诉人，并通过银行转款收取了被上诉人购房款50000.00元，应视为双方已经达成协议。被上诉人根据上诉人授意取得房屋钥匙及房屋所有权证书，并实际入住多年，已经取得该房屋所有权。在此期间，虽然双方未办理房屋产权变更登记，但根据协议性质，上诉人仍有义务协助被上诉人继续履行。综上所述，上诉人肖云杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由上诉人肖云杰负担。本判决为终审判决。审判长　　王云涯

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑27民终71号上诉人（一审被告）肖云杰，女，1958年8月3日出生，汉族，高中文化，系漠河县工商局退休职工，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人吴桂荣，漠河县西林吉镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）彭秀华，女，1973年3月9日出生，汉族，大专文化，系漠河县工商局职工，住黑龙江省漠河县。上诉人肖云杰因与被上诉人彭秀华房屋买……