确认合同无效纠纷 （2014）兵七民一终字第45号

第一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。根据该规定，出卖人吴青山在签订诉争房屋买卖协议时对诉争房屋有无所有权或处分权，并不影响出卖人吴青山与买受人张建锋之间签订的诉争房屋买卖协议的效力。因此，本案中陈歌以诉争房屋系其所有，吴青山无处分权为由主张房屋买卖协议无效的诉称不能成立，本院不予支持。第二、关于陈歌主张的张建锋未办理诉争房屋的所有权变更登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定张建锋不具有善意取得的条件，张建锋与吴青山签订的房屋买卖协议无效的上诉请求。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来判断，而不能以不动产是否已经办理物权登记为标准进行判断。若合同具备法律规定的生效要件，则应认为合同关系已经生效，当事人应受

第一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。根据该规定，出卖人吴青山在签订诉争房屋买卖协议时对诉争房屋有无所有权或处分权，并不影响出卖人吴青山与买受人张建锋之间签订的诉争房屋买卖协议的效力。因此，本案中陈歌以诉争房屋系其所有，吴青山无处分权为由主张房屋买卖协议无效的诉称不能成立，本院不予支持。第二、关于陈歌主张的张建锋未办理诉争房屋的所有权变更登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定张建锋不具有善意取得的条件，张建锋与吴青山签订的房屋买卖协议无效的上诉请求

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵七民一终字第45号上诉人（原审原告）陈歌，女，1962年6月6日出生。被上诉人（原审被告）吴青山，男，1957年10月4日出生。被上诉人（原审被告）张建锋，男，1963年7月16日出生。委托代理人田盛新，新疆弘桥律师事务所律师。上诉人陈歌因与被上诉人吴青山、张建锋确认合同无效纠纷一案，不服新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院（2014）……