确认合同无效纠纷 （2016）豫16民终3397号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案中，吴振伦与孔令海于1995年7月19日（双方约定1995年6月1日生效）签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，合同双方约定的租赁期限为长期使用，依照法律规定，该合同的最长租赁期限不得超过二十年。在孔令海去世后，孔令坤按照原合同继续履行，孔令坤没有与吴振伦或者本案吴清中签订新的租赁合同，依照合同法的上述规定，该土地租赁合同的有效期限为1995年6月1日至2015年5月30日，之后部分无效。孔令坤拖欠的2014年、2015年两年的土地租金9000斤小麦，在合同履行期内，应按照合同约定履行。吴清中父亲去世后，吴清中收取租金，管理承包地，基于合同无效后，双方没有签订新的租赁合同，吴清中不同意继续租赁土地，故孔令坤应将争议地3亩返还吴清中。至于租赁耕地上的房屋，因现在无法确定房屋的所有权人，孔令坤也没有证据证明房屋转让情况，本案不予处理，当事人可以另案诉讼。吴清中作为家庭承包户新户主，在

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。本案中，吴振伦与孔令海于1995年7月19日（双方约定1995年6月1日生效）签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，合同双方约定的租赁期限为长期使用，依照法律规定，该合同的最长租赁期限不得超过二十年。在孔令海去世后，孔令坤按照原合同继续履行，孔令坤没有与吴振伦或者本案吴清中签订新的租赁合同，依照合同法的上述规定，该土地租赁合同的有效期限为1995年6月1日至2015年5月30日，之后部分无效

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3397号上诉人（原审被告）：孔令坤，男，汉族，1953年9月3日出生，住淮阳县。委托诉讼代理人：邵士磊，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴清中，男，汉族，1965年7月20日出生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：刘玉凤，女，1965年12月20日出生，住鹿邑县，系吴清中妻子。上诉人孔令坤因与被上诉人吴清中确认合同无效纠纷一案……