房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第2094号

原、被告于2013年10月1日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。庭审中，双方均认可2014年10月1日至2014年12月31日期间的房租被告未缴纳，故对原告请求被告支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租6300元（2100元×3月＝6300元）的诉讼请求，予以支持；根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。被告应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给原告，被告未返还，已构成违约，故对原告请求被告立即腾空、返还涉案房屋并支付租赁期届满后房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。庭审中，被告提交一份《收据》以证明被告曾向原告交纳租房押金2000元。该《收据》系原告向鹿正波出具，而鹿正波在向被告转租涉案房屋时已将该《收据》交付给被告，即鹿正波已将该《收据》上的款项转让给被告。现原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期已届满，原告向被告退还押金的条件已成就，该2000元押

原、被告于2013年10月1日自愿签订的《房屋租赁合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。双方均应当按照合同的约定履行义务。庭审中，双方均认可2014年10月1日至2014年12月31日期间的房租被告未缴纳，故对原告请求被告支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的租6300元（2100元×3月＝6300元）的诉讼请求，予以支持；根据合同约定，涉案的房屋于2014年12月31日租赁期已届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定。被告应将涉案的房屋于租赁期届满之日即2015年1月1日返还给原告，被告未返还，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2094号上诉人（原审被告）虞秀月。委托代理人姚万朝，河南英伦律师事务所律师。委托代理人侯月月，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州幼儿师范学校，住所地河南省郑州市金水区市民新村北街9号。法定代表人卢新予，该校校长。委托代理人许明，河南仟问律师事务所律师。委托代理人李如如，河南仟问律师事务所实习律师。上诉人虞秀月因与被上……