申请执行人执行异议之诉 （2021）豫14民终729号

李爱华于2014年6月21日与兴安物流公司签订涉案商品房买卖合同，宁陵信用社没有提交确切的证据证明该合同无效，该合同也不存在违反国家法律法规禁止性规定的情形，该合同为有效合同。合同签订后李爱华将购房款交付给兴安物流公司，虽然没有办理房产登记手续，但其已经实际占有使用并取得该房产的所有权和使用权，而未办理房产登记手续系兴安物流公司在与李爱华签订房屋买卖合同之后因兴安物流公司的原因导致，李爱华没有过失或过错，故未办理房产登记手续的责任不在李爱华。本案B1-1002号房产于2017年3月办理抵押登记，2019年6月21日被查封，均晚于李爱华购买该涉案房产的时间，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部货款，或者已按照合同约定支付部分货款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和《最高人民

李爱华于2014年6月21日与兴安物流公司签订涉案商品房买卖合同，宁陵信用社没有提交确切的证据证明该合同无效，该合同也不存在违反国家法律法规禁止性规定的情形，该合同为有效合同。合同签订后李爱华将购房款交付给兴安物流公司，虽然没有办理房产登记手续，但其已经实际占有使用并取得该房产的所有权和使用权，而未办理房产登记手续系兴安物流公司在与李爱华签订房屋买卖合同之后因兴安物流公司的原因导致，李爱华没有过失或过错，故未办理房产登记手续的责任不在李爱华。本案B1-1002号房产于2017年3月办理抵押登记，2019年6月21日被查封，均晚于李爱华购买该涉案房产的时间，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终729号上诉人（原审原告、申请执行人）：宁陵县农村信用合作联社，住所地河南省宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码91411423175217922H。法定代表人：陈学军，该联社理事长。委托诉讼代理人：陈兆睿，上海方锐（商丘）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：李爱华，女，1978年7月12日出生，汉族，住河南省……