确认合同效力纠纷 （2014）呼民一终字第236号

高仙灵、冯守宇双方签订的《房屋指标转让协议书》实际上是团购房资格的转让，并非房屋所有权的转让，这是一种期待利益，属债权范畴，该转让协议不违背法律、行政法规的强制性规定，符合合同法的诚实信用原则，是双方真实意思表示，应属有效，受法律保护。本案中，高仙灵以冯守宇名义与内蒙古联发房地产开发有限公司已经签《“财院住宅小区”商品房内部认购协议书》，并交付30%首付款157442元。之后又与内蒙古联发房地产开发有限公司签订财大住宅小区（青橙紫苑）选房确认表，选定房号、面积、楼层，表明已在实际履行与开发商的内部认购协议，故高仙灵请求确认房屋指标转让协议书无效，返还房屋转让指标费38000元的诉请，缺乏法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：驳回原告高仙灵的诉讼请求。案件受理费475元，由高仙灵承担。高仙灵不服一审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清。本案中“财院住宅小区”商品房内部认购协议书是无效的，原判决认定事实不清；高仙灵与冯守宇团购资格的转让并非期待利益；原审法院适用法律错误。上诉请求：1、撤销一审判决；2、确认高仙灵与冯守宇签订的《房屋指标转让协议

高仙灵、冯守宇双方签订的《房屋指标转让协议书》实际上是团购房资格的转让，并非房屋所有权的转让，这是一种期待利益，属债权范畴，该转让协议不违背法律、行政法规的强制性规定，符合合同法的诚实信用原则，是双方真实意思表示，应属有效，受法律保护。本案中，高仙灵以冯守宇名义与内蒙古联发房地产开发有限公司已经签《“财院住宅小区”商品房内部认购协议书》，并交付30%首付款157442元。之后又与内蒙古联发房地产开发有限公司签订财大住宅小区（青橙紫苑）选房确认表，选定房号、面积、楼层，表明已在实际履行与开发商的内部认购协议，故高仙灵请求确认房屋指标转让协议书无效，返还房屋转让指标费38000元的诉请，缺乏法律依

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第236号上诉人（原审原告）高仙灵，女，1982年2月21日出生，汉族，呼和浩特市职业学院教师，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人曹秀宏，内蒙古可力律师事务所律师。委托代理人祁世云，内蒙古可力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯守宇，男，1976年9月4日出生，汉族，内蒙古财经大学教师，住呼和浩特市新城区。委托代理人包桂荣，北京市盈科律师……