房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终1881号

许福春与沈阿清签订的《购房定金》合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，合法、有效。许福春主张解除讼争《购房定金》合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十七条规定，应予支持，许福春主张沈阿清返还定金50000元，予以支持。许福春主张因沈阿清隐瞒该房产手续不完整，但未能提供合法、有效的证据，不予采信。许福春还主张，沈阿清于办理过户手续之日，本人未到场并未携带本案讼争房屋的房产证、土地证，且上述两份证件因贷款抵押被扣押于银行未能及时取回，造成无法办理房屋过户手续。经审查，双方约定的办理过户手续当日，许福春、沈阿清本人均未到场，该事实并不足以证明双方存在根本违约。本案讼争房屋房产证、土地证用于抵押贷款的借款时间为涉案合同未履行后的2016年1月4日，故许福春关于其解除合同是因沈阿清违约、存在过错的主张缺乏合法、有效的证据，且与事实不符，许福春亦放弃要求沈阿清双倍返还定金的诉讼请求，故许福春关于沈阿清违约致涉案合同不能履行的主张，不予采信。沈阿清反诉请求判令许福春赔偿损失36000元，因双方当事人在履行合同中不存在过错，故其主张缺乏法律依据，不予以

许福春与沈阿清签订的《购房定金》合同，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，合法、有效。许福春主张解除讼争《购房定金》合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十七条规定，应予支持，许福春主张沈阿清返还定金50000元，予以支持。许福春主张因沈阿清隐瞒该房产手续不完整，但未能提供合法、有效的证据，不予采信。许福春还主张，沈阿清于办理过户手续之日，本人未到场并未携带本案讼争房屋的房产证、土地证，且上述两份证件因贷款抵押被扣押于银行未能及时取回，造成无法办理房屋过户手续。经审查，双方约定的办理过户手续当日，许福春、沈阿清本人均未到场，该事实并不足以证明双方存在

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1881号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阿清，男，1956年10月10日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：游燕琦，福建必得律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许福春，男，1972年2月18日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：许开春（系许福春胞兄），住福建省诏安县。委托诉讼代理人：陈群忠，诏……