物权保护纠纷 （2016）鄂01民终1214号

2001年12月3日，彭剑与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定《商品房买卖合同》，购买了三峡证券大厦8层3（c）号商品房，并办理了房屋所有权证。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，讼争房屋由彭剑签署购房合同，房屋权证登记在彭剑及其妻子冯敏名下，彭剑、冯敏应为该房屋的所有权人。汤励虽然于2001年10月31日与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定了《三峡证券大厦认购书》，定购三峡证券大厦第8层3（c）号住宅商品房，但汤励并未按照《三峡证券大厦认购书》约定与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定正式的商品房买卖合同。汤励主张其所在部队代其将房屋首付款180000元转入湖北镇伟建筑房地产开发有限公司的账户，而剩余的购房事宜则委托儿子彭剑办理。据此请求法院确认房屋所有权人为汤励，但对委托彭剑办理购房事宜，汤励并未提供证据证明。而部队代汤励支付首付款180000元，不能排除赠与、借款、清偿债务以及其他情形，且汤励与彭剑同在诉争房屋居住长达十多年，汤励一直未就房屋的权属主张权利，而房屋的按揭贷款亦由彭剑负担，一审法

2001年12月3日，彭剑与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定《商品房买卖合同》，购买了三峡证券大厦8层3（c）号商品房，并办理了房屋所有权证。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，讼争房屋由彭剑签署购房合同，房屋权证登记在彭剑及其妻子冯敏名下，彭剑、冯敏应为该房屋的所有权人。汤励虽然于2001年10月31日与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定了《三峡证券大厦认购书》，定购三峡证券大厦第8层3（c）号住宅商品房，但汤励并未按照《三峡证券大厦认购书》约定与湖北镇伟建筑房地产开发有限公司签定正式的商品房买卖合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1214号上诉人（原审原告）：汤励。委托代理人韩骥，湖北今天律师事务所律师。委托代理人宋振强，陕西静远新言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭剑。委托代理人冯敏。上诉人汤励因与被上诉人彭剑物权保护纠纷一案，不服武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民初字第00836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月2日受理后，依法组……