商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0102民初9232号
裁判要旨
原告王芹芳、徐晓雨与被告山东天澍公司就涉案房屋及储藏室签订的商品房买卖合同合法有效。 山东天澍公司于2016年5月3日向王芹芳、徐晓雨交付房屋和储藏室，按照合同约定，山东天澍公司应于2018年5月3日前将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未在约定期间内完成上述产权登记的义务，已构成违约，被告应按照合同约定向原告支付违约金。 合同约定该项违约金计算方式为：每年按已付房价款的1%支付，直至买受人取得房产权属证书为止，不足一年的按月计算。 本案中，原告主张的违约金计算起止时间为2018年5月3日至2019年8月26日，共15个月，其中截止时间早于被告能够证明的原告签收《不动产权证办理通知书》的时间，故对该计算时间本院予以支持。 故，本案违约金计算方式为：以已付房款和储藏室款之和为基数，自2018年5月3日起至2019年8月26日止，按年利率1%计算，不足一年的按月计算，即（某某某某某某某+某某某某某）×1%÷12×15=14802元。 对于原告要求被告支付违约金14802元的主张，本院予以支持。 山东天澍公司辩解系案外人原因导致不能及时办理涉案房屋产权登记，因王芹芳、
摘要
王芹芳等与山东天澍置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初9232号 原告：王芹芳，女，1963年11月14日出生，汉族，住济南市。 原告：徐晓雨，女，1989年3月23日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王芹芳（徐晓雨之母），住济南市。 被告：山东天澍置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴士民，总经理。 委托诉讼代理人：汪运现，山东齐鲁律师事务所律师。 委……