（2018）鲁17执异18号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人韩红伟对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。基于本案，案外人韩红伟虽交纳了房款，办理了物业入住手续，其已占有该案涉房产，案涉房屋未办理过户登记手续，并不归因于案外人韩红伟，但其至今未与被执行人海润公司就该案涉房产签订书面买卖合同，其情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中对其异议予以支持的全部构成要件。案外人韩红伟对案涉房产不享有足以排除强制执行的权利，其异议理由不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《
摘要
山东丽天建设集团有限公司、菏泽海润置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁17执异18号案外人：韩红伟，男，1975年1月2日生人，汉族，住山东省曹县。申请执行人：山东丽天建设集团有限公司。住所地：菏泽市开发区人民南路***号。统一社会信用代码：913717007357911579。法定代表人：张庆宇，董事长。委托诉讼代理人：闫金铸，山东两仪律师事务所律师。委托诉讼代理人：范宁，山东两仪律师事务所律师。被执行人：菏……