返还原物纠纷 （2016）鄂12民终160号

本案为不动产物权纠纷。争讼的房地产买卖合同成立于《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）和《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）实施以前，根据法不溯及既往的原则，本案不适用《合同法》和《物权法》的规定。依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”本案所涉及的房屋及宅基地系孙天增与女儿孙香梅（已结婚）及其家庭成员合法取得的家庭共同财产。1994年，孙天增将房屋及宅基地分户给其三个子女后，唐汝丹、唐玉芳、唐蓉无证据证明孙香梅已实际控制管理和使用其分得的房屋，甚至土地使用权证都不在其手中。陈显明与孙军峰等家人谈妥房屋买卖意见后，于1997年4月与孙军峰订立房屋买卖协议，并按约定支付了房屋相应的价款，取得了土地使用证，双方均已履行完买卖合同，且孙军峰的母亲也知晓。对此，陈显明有足够的理由相信孙军峰有处分所争讼房屋和宅基地财产的权利。唐汝丹、唐玉芳、唐蓉虽有证据证明1997年至2005年

本案为不动产物权纠纷。争讼的房地产买卖合同成立于《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）和《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）实施以前，根据法不溯及既往的原则，本案不适用《合同法》和《物权法》的规定。依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条规定“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”本案所涉及的房屋及宅基地系孙天增与女儿孙香梅（已结婚）及其家庭成员合法取得的家庭共同财产。1994年，孙天增将房屋及宅基地分户给其三个子女后，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终160号上诉人（原审原告）：唐汝丹，男，1945年7月12日出生，汉族，住咸宁市咸安区。上诉人（原审原告）：唐玉芳（系唐汝丹长女），女，1975年1月25日出生，汉族，住崇阳县天城镇。上诉人（原审原告）：唐蓉，（又名唐玉蓉，系唐汝丹次女），女，1977年1月24日出生，汉族，住浙江省遂昌县。唐汝丹、唐玉芳、唐蓉的委托诉讼代理人：黄锦旗……