房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0602民初2171号
裁判要旨
《商品房买卖合同》第七条第三项规定，“凡违未被银行及公积金贷款核准的客户，十日内到出卖人售楼部补齐剩余房款，否则可视为该买受人自动放弃该房屋的购买权并违约，出卖人有权另行出售，并按总房款的5%予以处罚”。 该条款约定了买受人的付款义务，并约定了出卖可以选择解除合同的权利，故对黄海涛的质证意见，本院不予采纳。 对于该组证据的真实性、合法性及其与本案的关联性，本院依法予以确认。 2.黄海涛向本院提交乔寅萍书写的承诺书一份及通话录音内容记录一份，证明朔州市万鑫房地产开发有限公司销售副总乔寅萍承诺如果违法办理银行按揭贷款，朔州市万鑫房地产开发有限公司将全额退款；乔寅萍身份不明且未出庭作证，该组证据不具有证明效力。 本院认为，证人应当出庭作证，接受双方当事人的质询。 故对该组证据的真实性、合法性及其与本案的关联性，本院均不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月3日，朔州市万鑫房地产开发有限公司与黄海涛在金沙国际售楼部签订《商品房买卖合同》，合同约定，黄海涛购买朔州市万鑫房地产开发有限公司开发建设的位于朔州市朔城区鄯阳街沿线金沙国际小区5幢1单元901号房屋
摘要
朔州市万鑫房地产开发有限公司与黄海涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初2171号原告（反诉被告）：朔州市万鑫房地产开发有限公司，住所地朔州市朔城区振华西街大运路5号。 法定代表人：孙治，职务，总经理。 委托诉讼代理人：张帅，山西朔风律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄海涛，男，1976年5月1日出生，汉族，内蒙古自治区呼和浩特市人，现住朔州市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：姚文涛，山西业盛律师事……