房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终2139号

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此规定，金凤公司与许杰之间的商品房买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，“买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。据此规定，许杰要求金凤公司返还购房款668080元及利息48436元（此利息按照银行一年期贷款基准利率4.35%，以已付购房款668080元为基数，从2017年8月18日计算至2019年4月18日，之后的利息仍按此标准计息至实际给付完本金之日止）的诉讼请求，予以支持。对许杰要求赔偿损失66808

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”据此规定，金凤公司与许杰之间的商品房买卖合同无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，“买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2139号 上诉人（原审被告）：河北金凤房地产开发集团有限公司，住所地张家口市桥西区新村路2号。 法定代表人：张国芳，董事长。 委托诉讼代理人：贾佳，河北思洋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许杰，男，1992年9月24日出生，汉族，现住张家口市赤城县。 委托诉讼代理人：田希国，河北海龙（张家口）律师事务所律师。 上诉人河……