财产损害赔偿纠纷 （2015）渝二中法民终字第00985号

对于主体问题。根据《重庆市物业管理条例》第六十九条的规定，业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。第七十二条规定，业主、使用人对物业服务企业在物业管理活动中侵害自己合法权益的行为，可以向物业所在区县（自治县）房地产行政主管部门投诉，区县（自治县）房地产行政主管部门应当及时受理，并在受理之日起三十日内将处理结果回复投诉人。属于其他部门职责的，告知投诉人向相关部门投诉。第八十四条规定，本条例下列用语的含义为：……使用人，指物业的承租人或者其他实际使用物业的人。结合本案第三人的陈述，祥禄皮鞋厂应属物业的合法使用人，对打湿鞋子享有所有权。同时，龙腾物业公司辩称万州区白岩路399号A2K仓库××号，并未收取物管费，根据龙腾物业公司举示的物管合同，该仓库属于物管合同约定的范围，至于是否收取物管费，属另一法律关系。因此，祥禄皮鞋厂主张龙腾物业公司物业管理不当，造成祥禄皮鞋厂的损害，祥禄皮鞋厂享有主张损害赔偿的诉权

对于主体问题。根据《重庆市物业管理条例》第六十九条的规定，业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者租赁合同签订之日起十五日内，将物业转让或者出租情况告知业主委员会和物业服务企业。第七十二条规定，业主、使用人对物业服务企业在物业管理活动中侵害自己合法权益的行为，可以向物业所在区县（自治县）房地产行政主管部门投诉，区县（自治县）房地产行政主管部门应当及时受理，并在受理之日起三十日内将处理结果回复投诉人。属于其他部门职责的，告知投诉人向相关部门投诉。第八十四条规定，本条例下列用语的含义为：…

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00985号上诉人（原审被告）重庆市万州区龙腾物业管理有限公司，住所地重庆市万州区。法定代表人袁某某，总经理。委托代理人刘格，重庆玖鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市万州区祥禄皮鞋厂，住所地重庆市万州区。负责人文某甲，系该厂投资人。委托代理人向国旗，重庆宁静律师事务所律师。委托代理人彭善发，重庆宁静律师事务所律师。原审第……