房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第940号

宋小溪、郑志诚与曹勇兵、邓淑贞签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同补充条款（一）第1条约定宋小溪、郑志诚应于2013年11月25日前办妥银行贷款还款手续并注销抵押，第4条约定双方应于2013年11月25日前办理房屋过户手续，第9条约定曹勇兵、邓淑贞于2013年11月25日备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，合同将三个事项的期限确定为同一天，对合同的履行造成了隐患。宋小溪、郑志诚于2013年8月18日收到曹勇兵、邓淑贞支付的专项用于注销系争房屋抵押登记的58.5万元，直到2013年11月5日才申请抵押注销登记，2013年11月12日系争房屋上原有抵押注销，没有给予曹勇兵、邓淑贞合理的时间办理贷款。结合法院向上海市住房置业担保有限公司宝山营业部了解的情况，从2013年11月12日系争房屋抵押登记注销至2013年11月25日，不可能完成整个公积金贷款流程。曹勇兵、邓淑贞在抵押注销后于2013年11月15日到上海市住房置业担保有限公司宝山营业部办理房产查询及公积金贷款预约手续，并非有意拖延，亦未违反合同补充条款（一）第9条对办理贷款的约定，而是因宋小

宋小溪、郑志诚与曹勇兵、邓淑贞签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同补充条款（一）第1条约定宋小溪、郑志诚应于2013年11月25日前办妥银行贷款还款手续并注销抵押，第4条约定双方应于2013年11月25日前办理房屋过户手续，第9条约定曹勇兵、邓淑贞于2013年11月25日备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，合同将三个事项的期限确定为同一天，对合同的履行造成了隐患。宋小溪、郑志诚于2013年8月18日收到曹勇兵、邓淑贞支付的专项用于注销系争房屋抵押登记的58.5万元，直到2013年11月5日才申请抵押注销登记，2013年11月12日系争房屋上原有抵押注

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第940号上诉人（原审原告、反诉被告）宋小溪。上诉人（原审原告、反诉被告）郑志诚。上列两上诉人之共同委托代理人赵建高，上海市信诚律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托代理人丁海滨，上海市海华永泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曹勇兵。被上诉人（原审被告、反诉原告）邓淑贞。上列两被上诉人之共同委托代理人姚柏明，上海……