物业服务合同纠纷 （2021）苏06民终1451号

根据法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，姚立新向润海物业自愿支付费用960元、760元，润海物业出具收据确认提供地下人防车位×××供姚立新使用，双方在达成合意时的意思表示真实，形成了服务合同关系。在姚立新交纳上述服务费用后，润海物业依约在相应时间段内提供了固定地下车位供姚立新使用，为其生活提供了便利，姚立新事实上已享受了服务合同的利益，双方之间的服务合同已实际履行完毕，合同权利义务关系已然终止。现姚立新认为润海物业擅自利用小区物业公共部位进行收费的行为违法，要求润海物业退还费用1720元（960元+760元），实际是对案涉服务合同效力的否定。经查，润海物业为××花园小区提供的物业服务，包含了对“各种车辆的行驶、停放及收费的管理”的内容，其对小区车位进行统筹安排并规划收费具有合同依据。润海物业为方便小区居民停车等生活便利，对小区所属包含人防车位在内的车位实行统一管理并收取一定的服务费用以便对相关设施进行维护、保养，符合物业服务单位工作之职责。其与业主之间自愿形成的提供车位的服务合同系对物业服务合同的补充，

根据法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，姚立新向润海物业自愿支付费用960元、760元，润海物业出具收据确认提供地下人防车位×××供姚立新使用，双方在达成合意时的意思表示真实，形成了服务合同关系。在姚立新交纳上述服务费用后，润海物业依约在相应时间段内提供了固定地下车位供姚立新使用，为其生活提供了便利，姚立新事实上已享受了服务合同的利益，双方之间的服务合同已实际履行完毕，合同权利义务关系已然终止。现姚立新认为润海物业擅自利用小区物业公共部位进行收费的行为违法，要求润海物业退还费用1720元（960元+760元），

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1451号上诉人（原审原告）：姚立新，男，1966年9月1日出生，住南通市崇川区。被上诉人（原审被告）：南通润海物业管理有限公司，住所地南通市崇川区工农北路58号鸿运装饰城B6118室。法定代表人：李春峰。上诉人姚立新因与被上诉人南通润海物业管理有限公司（以下简称润海物业）物业服务合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2020）苏0……