合同纠纷 （2021）京03民终6743号

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，金义双向刘中然出租的涉案房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，刘中然、金义双以涉案房屋为标的签订的《租赁合同（×××大厦）》不符合相关法律规定，本院依法确认该合同无效。…判决：一、确认刘中然与金义双于二〇一九年三月四日签订的《租赁合同（×××大厦）》无效；二、金义双于判决生效之日起七日内退还刘中然房屋使用费五十万元……”。金义双不服，提起上诉，2020年8月17日，本院（2020）京03民终5151号民事判决对该案作出二审判决，驳回上诉，维持原判。一审庭审中，刘中然主张在办理食品经营许可证时，食品药品监督局工作人员表示该场所系违建，无法办理食品经营许可证。刘中然提交其与食品药品监督局工作人员的录音证据，金义双、王献奇不认可该证据的真实性，认为无法核实通话人身份。刘中然主张案涉房屋已经出租，有其他饭店在营业，金义双、王献奇不认可该证据的关联性。2019年3月15日，金义双向王献奇银行转账10万元；3月17日，金义双向王献奇微信

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，金义双向刘中然出租的涉案房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，刘中然、金义双以涉案房屋为标的签订的《租赁合同（×××大厦）》不符合相关法律规定，本院依法确认该合同无效。…判决：一、确认刘中然与金义双于二〇一九年三月四日签订的《租赁合同（×××大厦）》无效；二、金义双于判决生效之日起七日内退还刘中然房屋使用费五十万元……”。金义双不服，提起上诉，2020年8月17日，本院（2020）京03民终5151号民事判决对该案作出二审判决，驳回

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6743号上诉人（原审被告）：王献奇，男，1983年6月22日出生，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：张海龙，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘中然，男，1974年3月15日出生，住河南省太康县。委托诉讼代理人：陈蓉，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金义双，男，1976年2月24日出生，住吉林省德惠市。上诉……