商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终1602号

益泰公司、刘红元签订《中山市商品房买卖合同》及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，益泰公司、刘红元双方签订补充协议约定如刘红元逾期支付银行按揭贷款导致益泰公司承担保证责任，则益泰公司享有合同解除权。现中行东凤支行已要求益泰公司承担保证责任，且益泰公司也已按照约定承担连带保证责任，故益泰公司、刘红元双方约定的合同解除权条件已成就，益泰公司可以解除合同。又因双方在补充协议中约定《中山市商品房买卖合同》中记载的地址即为刘红元送达地址，现益泰公司已按该地址向刘红元邮寄了解除合同通知书，因此《中山市商品房买卖合同》自2017年3月24日到达刘红元即为解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，刘红元已支付的首期款20855元，益泰公司应当予以返还。益泰公司要求刘红元协

益泰公司、刘红元签订《中山市商品房买卖合同》及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，内容也未违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，益泰公司、刘红元双方签订补充协议约定如刘红元逾期支付银行按揭贷款导致益泰公司承担保证责任，则益泰公司享有合同解除权。现中行东凤支行已要求益泰公司承担保证责任，且益泰公司也已按照约定承担连带保证责任，故益泰公司、刘红元双方约定的合同解除权条件已成就，益泰公司可以解除合同。又因双方在补充协议中约定《中山市商品房买卖合同》中记载的地

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1602号上诉人（原审被告）：刘红元，男，1975年1月31日出生，汉族，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：贡烽焱，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯美友，广东广瀚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。委托……