农村土地承包合同纠纷 （2019）京02民终1157号

王殿祥与安鑫公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，双方成立合法、有效的农村土地承包合同关系，双方应按约定履行各自的义务。安鑫公司自认尚未支付2018年1月1日至2019年1月1日的租赁费即承包费50000元，且同意支付，故一审法院对王殿祥要求安鑫公司支付租赁费50000元的诉讼请求，予以支持。关于王殿祥主张的违约金，安鑫公司认为双方关于按日千分之十支付违约金的约定过高，主张调整，故一审法院依据双方当事人的履约情况、王殿祥的实际损失以及公平原则，对违约金的计算方式予以调整，调整后以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2018年1月10日起计算至判决生效之日止，超出部分一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、北京安鑫农业发展有限公司于判决生效后十日内给付王殿祥果园租赁费50000元及违约金（违约金以50000元为基数，自二〇一八年一月十日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；二、驳回王殿祥的其他诉讼请求。二审中，安鑫公司与王殿祥均未提交

王殿祥与安鑫公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，双方成立合法、有效的农村土地承包合同关系，双方应按约定履行各自的义务。安鑫公司自认尚未支付2018年1月1日至2019年1月1日的租赁费即承包费50000元，且同意支付，故一审法院对王殿祥要求安鑫公司支付租赁费50000元的诉讼请求，予以支持。关于王殿祥主张的违约金，安鑫公司认为双方关于按日千分之十支付违约金的约定过高，主张调整，故一审法院依据双方当事人的履约情况、王殿祥的实际损失以及公平原则，对违约金的计算方式予以调整，调整后以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2018年1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终1157号上诉人（原审被告）：北京安鑫农业发展有限公司，住所地北京市大兴区安定镇东芦村村委会东北800米。法定代表人：白光宇，经理。委托诉讼代理人：白晓东，男，北京安鑫农业发展有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：王殿祥，男，1945年4月10日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人北京安鑫农业发展有限公司（以下简称安鑫公司）因与被上诉人……