房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10647号

张洪彬与陆长松签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。《租房协议书》约定租期至动迁为止，但双方确认系争房屋所在地块无动拆迁的情形，故该协议书约定的租赁期限不明，根据法律规定，应视为不定期租赁，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现张洪彬以起诉方式要求解除双方签订的租赁合同、要求陆长松返还系争房屋及支付合同解除后的房屋占有使用费，符合法律规定。关于张洪彬主张房屋使用费的标准，一审法院参考系争房屋所在区域类似房屋的市场租金行情并结合陆长松转租情况，酌情予以确定。对于张洪彬要求陆长松结清水电煤费之诉请，因张洪彬未提供陆长松有欠费的证据，故对其要求结清欠付水电煤费用的诉请，不予支持。据此，一审法院判决如下：一、张洪彬与陆长松于2009年1月20日签订的《租房协议书》，于判决生效之日解除；二、陆长松应于判决生效之日起三十日内将承租的系争房屋腾空后返还张洪彬；三、陆长松应于判决生效之日起十日内支付张洪彬自合同解除之日起至实际搬离之日止按每月2,500元计的房屋占有使用费；四、张洪彬要求陆长松结清欠付水电煤费用的诉讼请求，不予支

张洪彬与陆长松签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力。《租房协议书》约定租期至动迁为止，但双方确认系争房屋所在地块无动拆迁的情形，故该协议书约定的租赁期限不明，根据法律规定，应视为不定期租赁，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现张洪彬以起诉方式要求解除双方签订的租赁合同、要求陆长松返还系争房屋及支付合同解除后的房屋占有使用费，符合法律规定。关于张洪彬主张房屋使用费的标准，一审法院参考系争房屋所在区域类似房屋的市场租金行情并结合陆长松转租情况，酌情予以确定。对于张洪彬要求陆长松结清水电煤费之诉请，因张洪彬未提供陆长松有欠费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10647号上诉人(原审被告)：陆长松，男，1952年10月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张敬敏，上海摘要律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张洪彬，男，1946年3月15日出生，回族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：连娜，上海市申房律师事务所律师。上诉人陆长松因与被上诉人张洪彬房屋租赁合同纠纷一案，不服上海……