申请执行人执行异议之诉 （2020）辽13民再139号

本案二审时的争议焦点是上诉人王权、林瑞霞对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（三）以支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王权、林瑞霞虽未支付房屋全部价款，但已支付75%的房价款，并于2009年对房屋进行了装修，入住此房至今，而李金莲与韩志军之间只是一般债权，一般债权并不优于居住权。而且案涉房屋没能办理产权变更手续的原因是韩志军未按照协议的约定还清银行贷款，王权、林瑞霞对此没有过错，其二人购买房屋的行为也是善意的。故王权、林瑞霞对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上，朝阳市双塔区人民法院（2020）辽1302民再23号民事判决认定事实清楚，但对法律的适用理解存在瑕疵应予纠正，本案经本院审判

本案二审时的争议焦点是上诉人王权、林瑞霞对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（三）以支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王权、林瑞霞虽未支付房屋全部价款，但已支付75%的房价款，并于2009年对房屋进行

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽13民再139号上诉人（原审被告、再审申请人）：王权，男，1944年12月1日出生，汉族，住朝阳市双塔区。上诉人（原审被告、再审申请人）：林瑞霞，女，1953年7月7日出生，汉族，住朝阳市双塔区。二再审申请人共同的委托诉讼代理人：关俊环，朝阳龙城区新华法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告，再审被申请人）：李金莲，女，1963年1月3日出生……