排除妨害纠纷 （2021）鲁08民终1760号

本案的焦点问题是：一、原被告之间就涉案802号房屋是否存在房屋买卖关系，口头房屋买卖合同是否成立？二、如果能认定为有效的口头买卖合同，在没解除合同的情况下，原告是否能够行使对被告排除妨碍的权利？对第一个焦点问题，一审法院认为，被告为了经营宾馆的方便，向原告要求购买同一单元的8套房产，被告同意，并积极为被告办理相关事宜。双方对原告将该8套房产卖给被告的意思表示是一致的。另七套房产均已过户完毕，只有涉案802号房产未能过户。原告交付了3万元定金后，被告即将涉案802号房产的钥匙交给了被告，并由被告装修、占有、使用至今。从被告提交的对原告法定代表人录音可以看出，原告同意被告购买该8套楼房，并向被告交付了含802号房产在内的8套房产。原告对被告占有、装修和使用涉案房产是认可的，被告也向物业公司交付水、电、物业费达5年之久。且直到2019年11月12日被告方对原告的法定代表人张长伟录音时，原告方还承诺与查封涉案房产的相对方进行协调，让被告拿现金给“他”，如果“他”同意解封，被告拿的钱从购房款中扣除，如“他”不同意解封，就退给被告3万元。从该录音中也可以看出，原告对将涉案802号房产卖给被告的意思

本案的焦点问题是：一、原被告之间就涉案802号房屋是否存在房屋买卖关系，口头房屋买卖合同是否成立？二、如果能认定为有效的口头买卖合同，在没解除合同的情况下，原告是否能够行使对被告排除妨碍的权利？对第一个焦点问题，一审法院认为，被告为了经营宾馆的方便，向原告要求购买同一单元的8套房产，被告同意，并积极为被告办理相关事宜。双方对原告将该8套房产卖给被告的意思表示是一致的。另七套房产均已过户完毕，只有涉案802号房产未能过户。原告交付了3万元定金后，被告即将涉案802号房产的钥匙交给了被告，并由被告装修、占有、使用至今。从被告提交的对原告法定代表人录音可以看出，原告同意被告购买该8套楼房，并向被告交

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终1760号上诉人（原审原告）：济宁市天诚源房地产开发有限公司，住所地嘉祥县中心西街5号。统一社会信用代码913708296920432971。法定代表人：张长伟，总经理。委托诉讼代理人：高兰考，山东宏易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳远相，男，1981年6月18日出生，汉族，住嘉祥县。上诉人济宁天诚源房地产开发有限公司(以下简……