确认合同无效纠纷 （2015）宣中民四终字第00037号

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，依据已查明的事实，沈冰昕与沈胖宜系母子，1993年房屋买卖协议签订时，二人同生活居住，且沈冰昕已成年。基于沈冰昕与沈胖宜法律上特定的身份关系，沈冰昕对外以自己的名义处分家庭共有财产，符合目前我国农村房屋买卖交易习惯，故作为相对人陈根平有理由有相信沈冰昕有权代表其母亲处分该房产。其次，在案涉房屋买卖协议签订后至沈胖宜提起诉讼时已达21年之久，此间，双方未曾为房屋买卖发生纠纷，若沈冰昕擅自处分了沈胖宜的相关权益的事实存在，沈胖宜却怠于主张相关权利，亦有违生活常理。再次，证人沈廷生、沈承平、沈晓保均系房屋买卖协议签订时的见证人，该三位证人均出庭作证，三人当庭证言能相互印证，较为客观的反映了沈冰昕与陈根平当时签订房屋买卖协议的经过，三人所陈述的内容与房屋买卖协议所载明的房屋买卖的内容及范围亦相一致。最后，该房屋买卖协议是在时任乡村两级干部及村邻的见证下议定、签署并实际履行，协议内容亦明确注明“双方议定时值价格贰仟元整，当即币契两交清楚，恐口无

当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，依据已查明的事实，沈冰昕与沈胖宜系母子，1993年房屋买卖协议签订时，二人同生活居住，且沈冰昕已成年。基于沈冰昕与沈胖宜法律上特定的身份关系，沈冰昕对外以自己的名义处分家庭共有财产，符合目前我国农村房屋买卖交易习惯，故作为相对人陈根平有理由有相信沈冰昕有权代表其母亲处分该房产。其次，在案涉房屋买卖协议签订后至沈胖宜提起诉讼时已达21年之久，此间，双方未曾为房屋买卖发生纠纷，若沈冰昕擅自处分了沈胖宜的相关权益的事实存在，沈胖宜却怠于主张相关权利

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宣中民四终字第00037号上诉人（原审原告）：沈胖宜，女，住安徽省泾县泾川镇。委托代理人：章海鹰，京衡律师集团上海事务所律师。上诉人（原审被告）：沈冰昕，男，住安徽省泾县泾川镇。被上诉人（原审被告）：陈根平，男，住安徽省泾县泾川镇。委托代理人：胡厚毅，安徽桃潭律师事务所律师。上诉人沈胖宜、沈冰昕因与被上诉人陈根平确认合同无效纠纷一案，不服安徽省……