商品房销售合同纠纷 （2016）鄂28民终506号

刘政、陈中华与恒海公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行。刘政、陈中华对仅支付87867元购房款的事实予以认可，但认为因恒海公司在银行的账户被查封才导致其二人未获得按揭贷款，未付清剩余购房款。双方在《合同补充协议》中约定“买受人未按照合同约定支付房款（包括按揭款）及相关费用给出卖人的，出卖人有权顺延交房及产权证办理等手续，因逾期付款造成延期交付使用的，出卖人无须履行另行书面告知买受人且无须承担违约责任”。恒海公司至今未收到剩余房款，合同约定的交房条件实际并未成就，故恒海公司不存在延期交房的违约行为。刘政、陈中华要求恒海公司立即交房并支付房租及违约金的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。刘政、陈中华的上诉理由不能成立。经合议庭评议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费345元，由上诉人刘政、陈中华负担。本判决为终审判决。审判长　李　丽审判员　杨　芳审判员　李志华二〇一六年六月十五日书记员　何

刘政、陈中华与恒海公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行。刘政、陈中华对仅支付87867元购房款的事实予以认可，但认为因恒海公司在银行的账户被查封才导致其二人未获得按揭贷款，未付清剩余购房款。双方在《合同补充协议》中约定“买受人未按照合同约定支付房款（包括按揭款）及相关费用给出卖人的，出卖人有权顺延交房及产权证办理等手续，因逾期付款造成延期交付使用的，出卖人无须履行另行书面告知买受人且无须承担违约责任”。恒海公司至今未收到剩余房款，合同约定的交房条件实际并未成就，故恒海公司不存在延期交房的违约行为。刘政、陈中华要求恒海公司立即交房并支付

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终506号上诉人（原审原告）刘政。上诉人（原审原告）陈中华。二上诉人共同委托代理人（一般代理）张威，湖北勇鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖北恒海置业有限公司，住所地：湖北省鹤峰县容美镇康岭村康岭路14号。法定代表人王海桥，该公司董事长。上诉人刘政、陈中华因与被上诉人湖北恒海置业有限公司（以下简称恒海公司）商品房买卖……