借款合同纠纷 （2021）鲁02执异146号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由主张排除不动产的移交占有，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除移交占有。本案中，张成军提交的证据不足以证明其在人民法院查封案涉土地使用权及房产前，已交付租金并已对案涉土地使用权及房产持续占有、使用，故张成军的异议申请，不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人张成军的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由主张排除不动产的移交占有，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除移交占有。本案中，张成
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异146号 案外人：张成军，男，1972年8月31日出生，汉族，住山东省平度市。 申请执行人：青岛丰硕和贸易有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：姜万平，执行董事。 委托代理人：陈军，山东倡通律师事务所律师。 委托代理人：杨荣燕，山东倡通律师事务所律师。 被执行人：青岛鑫盛源食品有限公司，住所地山东省平度市张戈庄镇驻地。……