商品房预约合同纠纷 （2015）威民一终字第1050号

原、被告于2015年1月14日签订的元邦．人杰地灵花园定购书系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依定购书的约定严格履行各自的义务。关于原告向被告交付的50000元如何认定的问题。2015年1月14日，原、被告签订定购书，同日原告向被告交付5O00O元，被告向原告出具两张收款收据，其中一张10O0O元注明购元邦．人杰地灵1#一204房定金，另一张40000元收据注明购元邦．人杰地灵1#一204房首期款。虽然在定购书中约定签约定金为50000元，但通过该两份收款收据已经非常明确，原告所交付的50000元，其中10000元为定金，另外40000元为购房款，应视为双方同意对定金进行了变更。被告主张的50000元均系定金的主张理由不当，不予支持。关于原告所交付的定金应否返还的问题。因原告向被告交付定金为10000元，根据涉案定购书第二条约定，原告在签订定购书时交纳签约定金50000元，并须在2015年1月30日签订商品房买卖合同前付清首付款128867元。原告未按该条约定履行其义务，系原告违约，故原告诉请被告返还定金10000元之主张，理由不

原、被告于2015年1月14日签订的元邦．人杰地灵花园定购书系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依定购书的约定严格履行各自的义务。关于原告向被告交付的50000元如何认定的问题。2015年1月14日，原、被告签订定购书，同日原告向被告交付5O00O元，被告向原告出具两张收款收据，其中一张10O0O元注明购元邦．人杰地灵1#一204房定金，另一张40000元收据注明购元邦．人杰地灵1#一204房首期款。虽然在定购书中约定签约定金为50000元，但通过该两份收款收据已经非常明确，原告所交付的50000元，其中10000元为定金，另外40000元

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1050号上诉人（原审被告）威海市金港湾房地产开发有限公司，住所地乳山市经济开发区海港路西。法定代表人张德军，董事长。委托代理人高进华，山东北斗星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张伟。委托代理人姜国辉。上诉人威海市金港湾房地产开发有限公司因商品房预约合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2015）乳民初字第21号民事判决，向本院提……